AIプロンプト詳細
実際のビジネス課題をより速く解決するために設計された、すぐに使える実践的なAIプロンプト。明確なステップ、実証済みのフレームワーク、即実行可能なアクションを含みます。
簡易エリアスキャン(投資家向けリサーチ要旨 + 証拠チェックリスト)
特定の地域(サバーブ)について、何を調査すべきか、どの証拠が重要かを正確に示した構造化リサーチ概要を作成します。

解決する課題
多くの投資家は、地域リサーチを無計画に行い、偏った不完全な結論に至りがちです。このプロンプトは、一貫したリサーチ概要と証拠チェックリストを生成し、分析を加速させ、重要なシグナルの見落としを防ぎます。
証拠優先のリサーチ概要
何を収集すべきかを正確に指示し、地域調査を構造化・高速化・再現可能にします。
必須 vs 推奨チェックリスト
判断を下す前に最低限必要な証拠を定義し、浅い結論を排除します。
個別化されたレッドフラグ・ライブラリ
目的と物件タイプに関連する地域レベルのリスクを指摘し、盲点を回避します。
意思決定ルール
収集した証拠を「購入/回避/監視」の明確な結果に変換するためのフレームワークを提供します。
AIプロンプト手順
不動産市場リサーチアシスタントとして行動してください。
事実や数字を捏造してはいけません。
あなたの仕事は、私が実行できるエリアリサーチ要旨 + 証拠チェックリストを作成することです。
入力項目:
A) 郊外/エリア + 州/都市:
[貼り付け]
B) 投資目的(選択): キャピタルゲイン | 利回り | バランス
C) 物件タイプ(選択): 戸建て | マンション/ユニット | タウンハウス
D) 保有期間(年数):
[貼り付け]
必須出力:
1) エリアリサーチ要旨(何を収集すべきか)
- 価格変動:どの指標をどこから取得するか(例:中央値、インデックス、四半期変動)
- 供給:売り出し傾向、建設パイプライン、建築確認申請
- 需要:掲載日数、成約率(関連する場合)、問い合わせプロキシ
- 人口統計:所得、世帯形成、賃貸/持ち家比率
- インフラと雇用:主要プロジェクト、雇用センター
- 賃貸市場:空室率、賃料トレンド、利回り範囲
2) 証拠チェックリスト(必須 vs あれば尚可)
- 必須の証拠(最低8項目)
- あれば尚可の証拠(最低6項目)
3) 注意すべきレッドフラグ(カスタマイズ)
- 物件タイプと目的に関連する、エリアレベルのリスクを少なくとも10個
4) 1ページの意思決定テンプレート(記入式)
- 「もし証拠がXなら、意思決定はY」というルール
制約事項:
- データの種類を推奨する場合は、信頼できる情報源の例を挙げてください。ただし、数値は捏造しないでください。
- 実用的であること:30〜45分で実行できる内容にしてください。
期待される成果
証拠チェックリスト、個別化されたレッドフラグ、および意思決定テンプレートを含む地域リサーチ概要。
実装ステップ
データの迅速な収集
Perplexityを使用して、対象地域の信頼できる統計やリンク(価格推移、供給、賃貸指標等)を収集します。
15–25分構造化された概要への変換
ChatGPTを使用して、収集したメモをリサーチ概要とチェックリストの形式に整形します。
10–15分テンプレートへのパッケージ化
Notion AI等を使用して、意思決定テンプレートを、評価する地域ごとに複製可能なページに変換します。
5–10分




