Schnellcheck Immobilien-Deal (Cashflow, Rendite & Basis-Investment-Veredikt)
Überprüfen Sie einen Immobilien-Deal schnell anhand von Kaufpreis, Miete und Kosten und erhalten Sie ein einfaches Investment-Veredikt, bevor Sie Stunden in eine Tiefenanalyse investieren.
Prompt-Übersicht
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Tipps für dich
Dies ist ein erster Filter, kein vollständiges Underwriting. Wenn der Deal vor Instandhaltung, Leerstand und Finanzierungsrisiko nur geringfügig attraktiv ist, verschlechtert er sich in der Tiefenanalyse meist noch.
Vom Operations-TeamNexusAi TechnologyProblem, das es löst
Viele Investoren verschwenden Zeit mit Deals, die an grundlegender Ökonomik scheitern, weil sie keinen disziplinierten Erstcheck durchführen. Dieser Prompt bietet einen praktischen Weg, um Cashflow, Rendite und offensichtliche Warnsignale frühzeitig zu testen, damit schlechte Deals schnell aussortiert werden können.
Schneller Rendite-Snapshot
Berechnet schnell die Brutto- und Nettorenditelogik, damit schwache Deals frühzeitig gefiltert werden.
Einfache Cashflow-Ansicht
Zeigt den monatlichen Überschuss oder das Defizit anhand der wichtigsten Kennzahlen.
Investment-Veredikt in Klartext
Übersetzt nackte Zahlen in ein praktisches Investment-Urteil ohne unnötigen Jargon.
Priorisierung fehlender Daten
Hebt die Unbekannten hervor, die das Ergebnis des Deals am wahrscheinlichsten verändern könnten, bevor Sie tiefer einsteigen.
KI-Prompt-Anweisungen
Agieren Sie als praktischer Analyst für Immobilieninvestitionen.
Ziel: Führen Sie einen schnellen Erstcheck eines Deals durch, bevor ich mehr Zeit in die Due Diligence investiere.
Eingaben:
A) Kaufdetails:
- Kaufpreis:
- Immobilientyp:
- Standort/Stadtteil:
- Zimmer/Bäder/Stellplätze:
B) Ertragsannahmen:
- Wöchentliche Miete (aktuell oder geschätzt):
- Leerstandsannahme (falls bekannt):
C) Kosten:
- Erwerbskosten (Steuern/Notar etc.):
- Hausverwaltung:
- Umlage / Hausgeld / Versicherung:
- Instandhaltungspauschale:
- Zinssatz / Darlehensbetrag (falls bekannt):
D) Strategie:
- Halten für Cashflow / Wachstum / Ausgewogen
Erforderliche Ausgabe:
1) Zusammenfassung der Mietrendite
- Bruttorendite
- Nettorendite (falls genügend Daten vorhanden)
2) Cashflow-Snapshot
- Monatliche Einnahmen
- Monatliche Kosten
- Ungefährer monatlicher Überschuss/Defizit
3) Basis-Investment-Veredikt
- Attraktiv / Grenzwertig / Schwach
- Begründung in einfacher Sprache
4) Top 5 fehlende Eingaben, die die Entscheidung am stärksten beeinflussen würden
Regeln:
- Erfinden Sie keine Werte.
- Falls Eingaben fehlen, geben Sie Annahmen klar an.
- Halten Sie das Veredikt sachlich und nicht dramatisch.
Erwartetes Ergebnis
Ein schneller Deal-Check mit Brutto-/Nettorendite, monatlichem Cashflow-Snapshot, einem Veredikt in verständlicher Sprache und den wichtigsten fehlenden Daten.
Umsetzungsprozess
Basisdaten zusammenstellen
Nutzen Sie ChatGPT, um ungeordnete Notizen aus Exposés, Mietschätzungen und Betriebskosten in ein sauberes Eingabeblatt mit Kaufpreis, Miete, laufenden Kosten und Finanzierungsannahmen zu überführen.
10–15 MinutenErstcheck durchführen
Nutzen Sie Claude, um den Cashflow-Snapshot, die Renditezusammenfassung und das Veredikt in einer strukturierten Ausgabe zu berechnen, auch wenn Ihre Notizen lückenhaft sind.
10–20 MinutenEntscheidung über Fortführung
Nutzen Sie ChatGPT, um die wichtigsten fehlenden Eingaben zu prüfen und in eine Due-Diligence-Checkliste zu verwandeln, damit Sie nur Zeit in Deals investieren, die den ersten Check überstehen.
8–12 Minuten