Detalles del Prompt de IA
Un prompt de IA práctico y listo para usar, diseñado para ayudarte a resolver problemas reales de negocio más rápido, con pasos claros, marcos probados y acciones inmediatas.
CMA rápido desde ventas comparables (Explicar el rango de precio en lenguaje sencillo)
Convierte de 3 a 8 ventas comparables en un rango de precios recomendado con una explicación clara y defendible.
Problema que resuelve
Muchos análisis comparativos (CMA) fallan porque los comparables se presentan sin razonamiento. Este prompt convierte las ventas en una justificación de precios concisa, mostrando qué importa y por qué el rango es creíble.
Chequeo de Calidad de Comparables
Identifica los comparables más y menos fuertes y señala datos faltantes que sesgan el precio.
Lógica de Precios en Lenguaje Claro
Explica qué impulsa el valor basándose en los comparables, útil para conversaciones con clientes.
Salida de Rango Bajo/Medio/Alto
Produce un rango defendible con una breve justificación para cada límite de precio.
Checklist de Mejora de Confianza
Muestra exactamente qué información adicional aumentaría la confianza en la valoración.
Instrucciones del prompt
Actúa como un asistente práctico de CMA.
NO inventarás datos. Usa SOLO los comps y hechos de la propiedad en cuestión que yo proporcione.
Meta: Producir un resumen de CMA rápido y un rango de precio recomendado defendible.
Entradas:
A) Propiedad en cuestión (solo hechos):
- Dirección/suburbio (opcional):
- Tipo de propiedad:
- Dormitorios/baños/autos:
- Tamaño del terreno / tamaño interno (si se conoce):
- Nivel de condición (elegir): pobre | promedio | renovado | premium
- Características clave (lista de viñetas):
B) Ventas comparables (pegar 3–8, una por línea):
Por cada comp incluir tanto como sepa:
- Precio de venta:
- Fecha de venta:
- Dormitorios/baños/autos:
- Tamaño del terreno / tamaño interno:
- Condición:
- Notas de ubicación (misma calle / cerca / zona inferior o superior):
- Diferencias clave vs sujeto:
Resultado requerido:
1) Verificación de cordura de los comps
- Qué comps son las combinaciones más fuertes/débiles y por qué
- Cualquier campo faltante que pudiera cambiar materialmente el precio
2) Explicación del precio (lenguaje sencillo)
- Qué características impulsan el valor aquí (basado en comps)
- Qué descuentos/primas aplican y por qué
3) Rango de precio recomendado
- Rango Bajo / Medio / Alto (con breve justificación para cada uno)
- Nivel de confianza (bajo/med/alto) + qué aumentaría la confianza
4) Resumen de un párrafo listo para el cliente
- Explicación simple y no técnica adecuada para la discusión con el vendedor/comprador
Reglas:
- Si te falta suficiente información, pide SOLO los campos faltantes en una breve lista de viñetas.
- No afirmes tendencias de mercado a menos que yo proporcione datos de tendencia.
Resultado esperado
Un CMA rápido: comparables más fuertes, factores de valor, rango recomendado y resumen listo para el cliente.
Recorrido de implementación
Prepara entradas limpias
Usa ChatGPT para convertir notas desordenadas en una lista consistente (precio, fecha, tamaño, estado). Esto mejora la precisión del rango.
8–12 minutosGenera el resumen de CMA
Usa Claude para ejecutar el prompt y producir el chequeo de comparables y el rango de precios en un formato estructurado para el cliente.
10–18 minutosPule el lenguaje para el cliente
Usa ChatGPT para reescribir el resumen final en tu tono preferido (confiado, calmado) sin cambiar los números.
5–8 minutosResumen del prompt
La mejora más rápida viene de añadir el tamaño interno, notas de renovación y fechas de venta exactas. Omitir esto suele causar errores de precio.
Mejores herramientas de IA para este prompt (4)
Stack de prompts (3)
Inteligencia de CMA (Comparables → Ajustes → Estrategia de Precio de Nivel Decisión)
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