Detalles del Prompt de IA
Un prompt de IA práctico y listo para usar, diseñado para ayudarte a resolver problemas reales de negocio más rápido, con pasos claros, marcos probados y acciones inmediatas.
Evaluación Rápida de Operación Inmobiliaria (Flujo de Caja, Rentabilidad y Veredicto Básico)
Evalúa una operación inmobiliaria rápidamente usando el precio de compra, alquiler, costes y un veredicto de inversión sencillo antes de dedicar horas a un análisis profundo.
Problema que resuelve
Muchos inversores pierden el tiempo en operaciones que fallan en lo económico básico por no realizar una evaluación disciplinada de primera fase. Este prompt ofrece una forma práctica de probar el flujo de caja, la rentabilidad y las señales de alerta obvias de manera temprana para filtrar malos negocios rápido.
Instantánea rápida de rentabilidad
Calcula la rentabilidad bruta y neta rápidamente para filtrar malos negocios desde el principio.
Vista simple de flujo de caja
Muestra el superávit o déficit mensual usando los números que más importan.
Veredicto en lenguaje sencillo
Traduce los números en un juicio de inversión práctico sin tecnicismos innecesarios.
Priorización de datos faltantes
Destaca las incógnitas con más probabilidades de cambiar el resultado antes de profundizar.
Instrucciones del prompt
Actúa como un analista de inversión inmobiliaria práctico.
Objetivo: Realizar una evaluación rápida de primera fase de una operación antes de dedicar más tiempo a la debida diligencia.
Entradas:
A) Detalles de la compra:
- Precio de compra:
- Tipo de propiedad:
- Ubicación/Barrio:
- Habitaciones/Baños/Plazas de garaje:
B) Supuestos de ingresos:
- Alquiler semanal (actual o estimado):
- Supuesto de desocupación (si se conoce):
C) Costes:
- Impuestos de compra / gastos de cierre:
- Gestión de la propiedad:
- Gastos de comunidad / seguros / tasas locales:
- Reserva para mantenimiento:
- Tasa de interés / importe del préstamo (si se conoce):
D) Estrategia:
- Mantener por flujo de caja / por crecimiento / balanceado
Salida requerida:
1) Resumen de rentabilidad del alquiler
- Rentabilidad bruta (Gross yield)
- Rentabilidad neta (Net yield) (si hay datos suficientes)
2) Instantánea del flujo de caja
- Ingresos mensuales
- Costes mensuales
- Superávit/déficit mensual aproximado
3) Veredicto básico de inversión
- Atractivo / Límite (borderline) / Débil
- Por qué en lenguaje sencillo
4) Top 5 de datos faltantes que más cambiarían la decisión
Reglas:
- No inventes valores.
- Si faltan datos, indica los supuestos claramente.
- Mantén el veredicto práctico, no dramático.
Resultado esperado
Una evaluación rápida que muestra rentabilidad bruta/neta, flujo de caja mensual, un veredicto en lenguaje sencillo y los datos faltantes que más importan.
Recorrido de implementación
Reunir los números básicos
Usa ChatGPT para convertir notas desordenadas, estimaciones de alquiler y costes de propiedad en una hoja de entrada limpia con precio, alquiler y supuestos financieros.
10–15 minutosEjecutar el primer filtro
Usa Claude para calcular la instantánea de flujo de caja, el resumen de rentabilidad y el veredicto en un solo resultado estructurado, especialmente si tus notas están incompletas.
10–20 minutosDecidir si avanzar
Usa ChatGPT para revisar los datos faltantes clave y convertirlos en una lista de verificación para que solo dediques tiempo a los negocios que sobrevivan al primer filtro.
8–12 minutosResumen del prompt
Este es un primer filtro, no un análisis financiero completo. Si el negocio es solo marginalmente atractivo antes de considerar mantenimiento, desocupación y riesgo financiero, suele empeorar en un análisis más profundo.
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