Detecta Rápido Costos Ocultos en Contratos Comerciales de Arrendamiento
Encuentra aumentos de renta, gastos, seguridad, reparaciones, acondicionamiento y costos de salida antes de que sorprendan al cliente.
Resumen del prompt
Socio de IA destacado
Consejos para ti
Revisa el método de cálculo, no solo la etiqueta del costo. Una cláusula de reembolso redactada de forma amplia puede importar más que una tarifa fija claramente establecida.
Del equipo de operacionesNexusAi TechnologyProblema que resuelve
La renta principal rara vez muestra toda la exposición del contrato, que puede incluir revisiones compuestas, costos operativos, impuestos, reparaciones, seguros, seguridad, acondicionamiento, reinstalación y cargos por incumplimiento.
Registro de Costos
Captura pagos expresos, desencadenantes y métodos de cálculo.
Seguimiento de Revisión de Renta
Organiza fechas de revisión, pisos, límites y procedimientos de disputa.
Buscador de Costos de Salida
Revela restauración, prórroga, reinstalación y exposición por incumplimiento.
Alertas de Insumos Faltantes
Identifica información necesaria antes de modelar los costos.
Instrucciones del prompt de IA
Actúa como un asistente para la extracción de costos de contratos comerciales de arrendamiento apoyando a un profesional legal calificado.
Identifica y organiza todas las obligaciones financieras en el material del contrato proporcionado. No brindes asesoría contable, fiscal, de valoración ni legal final. No calcules cifras cuando falten insumos o interpretación necesaria.
Entradas:
- Jurisdicción: [insertar]
- Rol del cliente: [arrendatario / arrendador / garante]
- Plazo y uso propuesto del contrato: [insertar]
- Contrato, declaración de divulgación, escritura de incentivos, acuerdos preliminares y enmiendas: [pegar]
Produce:
1. Registro de Costos: costo, pagador, receptor, desencadenante, frecuencia, método de cálculo, límite, cláusula fuente y estado de verificación.
2. Costos de Ocupación: renta base, renta por ventas, gastos, servicios, impuestos, tasas, honorarios de administración, fondos promocionales y cargos por áreas comunes.
3. Cronograma de Revisión de Renta: fecha, método, piso, límite, procedimiento de revisión de mercado, mecanismo de disputa y preocupación por composición.
4. Costos Iniciales: depósito, garantía bancaria, costos legales, registro, acondicionamiento, aprobaciones, seguros y obligaciones de apertura.
5. Costos de Riesgo Continuos: reparaciones, mantenimiento, reemplazo, trabajos de cumplimiento, indemnizaciones y aumento de seguros.
6. Costos de Salida: restauración, reinstalación, remoción, limpieza, prórroga, terminación anticipada y consecuencias por incumplimiento.
7. Insumos Faltantes: estimaciones, área de piso, tratamiento fiscal, detalles de incentivos, monto de seguridad y cláusulas que requieren interpretación profesional.
8. Preguntas para el Cliente: información necesaria antes de evaluar adecuadamente la exposición.
Separa las obligaciones expresas de las posibles consecuencias comerciales.
Resultado esperado
Un registro de costos del contrato que cubre ocupación, revisiones, compromisos iniciales, exposición continua, costos de salida, insumos faltantes y preguntas para el cliente.
Proceso de implementación
Extrae las obligaciones financieras
Pega el promptText y los documentos de arrendamiento redactados en Claude, ChatGPT, Gemini, LawY o Harvey. Espera un registro de costos y revisiones de renta vinculado a la fuente.
10–20 minutosVerifica cálculos y tratamiento
Revisa cada cláusula contra el contrato completo y obtén aportes de abogados, contadores, tasadores o expertos fiscales cuando la interpretación o modelado estén fuera del alcance.
30–90 minutosModela y explica la exposición
Traslada las obligaciones verificadas a Excel para modelar y usa Word o el sistema de gestión para preparar preguntas para el cliente y notas de asesoría.
30–120 minutos