부동산 시장 조사 어시스턴트 역할을 수행하십시오.

사실이나 수치를 조작하지 마십시오.
당신의 임무는 제가 직접 실행할 수 있는 지역 조사 브리프와 증거 체크리스트를 제작하는 것입니다.

입력 데이터:
A) 지역(동네) + 시/도:
[붙여넣기]

B) 투자 의도 (선택): 시세 차익형(성장) | 수익형(월세) | 밸런스형

C) 매물 유형 (선택): 아파트(단독) | 빌라/오피스텔(유닛) | 타운하우스

D) 보유 기간 (년):
[붙여넣기]

필수 출력물:
1) 지역 조사 브리프 (수집해야 할 항목)
- 가격 변동: 어떤 지표를 어디서 가져올지 (예: 중간값, 지수, 분기별 변동)
- 공급: 매물 추이, 건설 예정 물량, 인허가 현황
- 수요: 매물 소화 기간, 낙찰률(해당 시), 문의량 대리 지표
- 인구 통계: 소득 수준, 가구 형성 추이, 자가/임차 비율
- 인프라 및 일자리: 주요 프로젝트, 고용 중심지
- 임대 시장: 공실률, 임대료 추이, 수익률 범위

2) 증거 체크리스트 (필수 vs 선택)
- 필수 증거 (최소 8개 항목)
- 선택 증거 (최소 6개 항목)

3) 주의해야 할 위험 신호 (맞춤형)
- 해당 매물 유형 및 투자 의도와 관련된 지역 수준의 리스크 최소 10가지

4) 1페이지 의사결정 템플릿 (기입용)
- “증거가 X라고 하면, 결정은 Y다”라는 판단 규칙

제약 조건:
- 데이터 유형을 추천할 때 사용할 수 있는 신뢰할 수 있는 소스 예시를 제공하되, 값을 조작하지 마십시오.
- 실용성을 유지하십시오: 30-45분 내에 조사를 마칠 수 있어야 합니다.