CMA Rápido de Vendas Comparáveis (Explique a Faixa de Preço em Linguagem Simples)
Transforme de 3 a 8 vendas comparáveis em uma faixa de preço recomendada clara, com uma explicação em linguagem simples que você possa defender.
Visão geral do prompt
Parceiro de IA em destaque
Dicas para você
A melhoria mais rápida vem da adição de tamanho interno, notas de reforma/condição e datas de venda para cada comparável. A falta desses dados costuma causar erros de precificação.
Da equipe de operaçõesNexusAi TechnologyProblema que resolve
Muitos CMAs falham porque os comparáveis são lançados em uma lista sem raciocínio estruturado. Este prompt transforma vendas comparáveis em um racional de precificação conciso, mostrando o que importa, o que não importa e por que uma faixa de preço é confiável — sem exigir um modelo de avaliação complexo.
Verificação de Sanidade da Qualidade dos Comparáveis
Identifica os melhores e piores comparáveis e sinaliza dados ausentes que podem distorcer a faixa.
Lógica de Preçificação em Linguagem Simples
Explica o que realmente impulsiona o valor com base nos comparáveis — utilizável em conversas com compradores/vendedores.
Saída de Faixa Baixa/Média/Alta
Produz uma faixa defensável com uma breve justificativa para cada limite.
Checklist de Upgrade de Confiança
Mostra exatamente que informações adicionais aumentariam a confiança na precificação.
Instruções do prompt de IA
Atue como um assistente prático de CMA.
Você NÃO inventará dados. Use APENAS os comparáveis e os fatos do imóvel em questão que eu fornecer.
Objetivo: Produzir um resumo rápido de CMA e uma faixa de preço recomendada defensável.
Inputs:
A) Imóvel em questão (apenas fatos):
- Endereço/bairro (opcional):
- Tipo de imóvel:
- Quartos/banheiros/vagas:
- Tamanho do terreno / tamanho interno (se conhecido):
- Nível de condição (escolha): ruim | média | reformada | premium
- Recursos principais (lista em tópicos):
B) Vendas comparáveis (cole 3–8, uma por linha):
Para cada comparável, inclua o máximo que souber:
- Preço de venda:
- Data de venda:
- Quartos/banheiros/vagas:
- Tamanho do terreno / tamanho interno:
- Condição:
- Notas de localização (mesma rua / próxima / região inferior/superior):
- Diferenças principais vs imóvel em questão:
Saída obrigatória:
1) Verificação de sanidade dos comparáveis
- Quais comparáveis são os matches mais fortes/fracos e por quê
- Quaisquer campos ausentes que poderiam mudar a precificação materialmente
2) Explicação de preços (linguagem simples)
- Quais recursos impulsionam o valor aqui (com base nos comparáveis)
- Quais descontos/prêmios se aplicam e por quê
3) Faixa de preço recomendada
- Faixa Baixa / Média / Alta (com breve justificativa para cada uma)
- Nível de confiança (baixo/médio/alto) + o que aumentaria a confiança
4) Resumo de um parágrafo pronto para o cliente
- Explicação simples e não técnica, adequada para discussão com vendedor/comprador
Regras:
- Se faltar informação suficiente, peça APENAS os campos ausentes em uma lista curta de tópicos.
- Não alegue tendências de mercado a menos que eu forneça dados de tendência.
Resultado esperado
Um CMA rápido: comparáveis mais fortes, impulsionadores de preço, faixa recomendada baixa/média/alta e um parágrafo de resumo pronto para o cliente.
Jornada de implementação
Prepare inputs de comparáveis limpos
Use o ChatGPT para converter notas bagunçadas em uma lista de comparáveis consistente (preço, data, tamanho, condição, diferenças principais). Isso evita campos perdidos e melhora a precisão da faixa.
8–12 minutosGere o resumo rápido do CMA
Use o Claude para executar o prompt e produzir a verificação de sanidade dos comparáveis, os impulsionadores de valor e a faixa de preço baixa/média/alta em um formato estruturado adequado para discussão rápida com o cliente.
10–18 minutosRefine a redação voltada para o cliente
Use o ChatGPT para reescrever o resumo final de um parágrafo no seu tom preferido (confiante, calmo, em conformidade) sem alterar números ou premissas.
5–8 minutos