Triagem Rápida de Negócio Imobiliário (Fluxo de Caixa, Rendimento e Veredito Básico)
Analise um negócio imobiliário rapidamente usando preço de compra, aluguel, custos e um veredito simples antes de gastar horas em análises profundas.
Visão geral do prompt
Parceiro de IA em destaque
Dicas para você
Este é um primeiro filtro, não uma subscrição completa. Se o negócio é apenas marginalmente atraente antes da manutenção, vacância e risco de financiamento, ele geralmente piora em análises mais profundas.
Da equipe de operaçõesNexusAi TechnologyProblema que resolve
Muitos investidores perdem tempo em negócios que falham na economia básica porque não realizam uma triagem inicial disciplinada. Este prompt fornece uma maneira prática de testar o fluxo de caixa, rendimento e bandeiras vermelhas óbvias cedo, para que negócios ruins possam ser filtrados rapidamente.
Instantâneo Rápido de Yield
Calcula a lógica de rendimento bruto e líquido rapidamente para que negócios fracos sejam filtrados cedo.
Visão Simples de Fluxo de Caixa
Mostra o superávit ou déficit mensal usando os números que mais importam.
Veredito do Negócio em Linguagem Simples
Traduz números brutos em um julgamento de investimento prático sem jargões desnecessários.
Priorização de Dados Faltantes
Destaca as incógnitas com maior probabilidade de mudar o resultado do negócio antes de você se aprofundar.
Instruções do prompt de IA
Atue como um analista prático de investimento imobiliário.
Objetivo: Realizar uma triagem inicial rápida de um negócio antes que eu gaste mais tempo com due diligence.
Entradas:
A) Detalhes da compra:
- Preço de compra:
- Tipo de propriedade:
- Localização/bairro:
- Quartos/banheiros/vagas:
B) Suposições de receita:
- Aluguel semanal (atual ou estimado):
- Suposição de vacância (se conhecida):
C) Custos:
- Impostos / custos de compra:
- Gestão de propriedade:
- Taxas municipais / condomínio / seguro:
- Provisão para manutenção:
- Taxa de juros / valor do empréstimo (se conhecido):
D) Estratégia:
- Manter para fluxo de caixa / crescimento / balanceado
Saída exigida:
1) Resumo de rendimento de aluguel (Yield)
- Rendimento bruto
- Rendimento líquido (se houver dados suficientes)
2) Instantâneo do fluxo de caixa
- Receita mensal
- Custos mensais
- Superávit/déficit mensal aproximado
3) Veredito básico de investimento
- Atraente / No limite / Fraco
- Por que (em linguagem simples)
4) Top 5 informações faltantes que mais mudariam a decisão
Regras:
- Não invente valores.
- Se faltarem dados, indique as suposições claramente.
- Mantenha o veredito prático, sem exageros dramáticos.
Resultado esperado
Uma triagem rápida do negócio mostrando rendimento bruto/líquido, fluxo de caixa mensal, um veredito em linguagem simples e os dados faltantes mais importantes.
Jornada de implementação
Reuna os números básicos
Use o ChatGPT para transformar notas de anúncios bagunçadas, estimativas de aluguel e custos de propriedade em uma planilha de entrada limpa com preço de compra, aluguel, custos de manutenção e suposições financeiras.
10–15 minutosExecute a triagem inicial
Use o Claude para calcular o instantâneo do fluxo de caixa, resumo de rendimento e veredito em um único formato estruturado, mesmo quando suas notas estiverem incompletas.
10–20 minutosDecida se deve avançar
Use o ChatGPT para revisar as principais informações faltantes e transformá-las em uma checklist de due-diligence para que você só dedique tempo aos negócios que sobrevivem à primeira triagem.
8–12 minutos