Detalhes do Prompt de IA
Um prompt de IA prático e pronto para usar, desenvolvido para ajudar você a resolver problemas de negócios reais mais rápido — com etapas claras, frameworks comprovados e ação imediata.
Triagem Rápida de Risco Imobiliário (Alertas Jurídicos, Estruturais, Zoneamento e Financeiros)
Execute uma triagem rápida para identificar alertas óbvios (red flags) jurídicos, estruturais, de zoneamento e financeiros antes de uma due diligence profunda.
Problema que Resolve
Muitos compradores perdem tempo avaliando imóveis com riscos óbvios. Sem um checklist inicial estruturado, investidores ignoram restrições de zoneamento, problemas estruturais ou expectativas de aluguel irreais.
Alertas de Risco Jurídico
Destaca potenciais problemas jurídicos afetando o imóvel.
Checklist de Risco Estrutural
Identifica problemas comuns que exigem inspeção detalhada.
Consciência de Zoneamento
Expõe restrições de zoneamento e limitações de desenvolvimento.
Varredura Financeira
Identifica premissas financeiras irreais precocemente.
Instruções do Prompt de IA
Atue como um analista experiente em due diligence imobiliária.
Objetivo: Identificar alertas principais (red flags) antes de iniciar uma due diligence profunda.
Inputs:
A) Detalhes do imóvel
- Endereço
- Tipo de imóvel
- Preço pedido
B) Informações do anúncio
- Quartos / banheiros / tamanho do terreno
C) Fatos conhecidos
- Estimativa de aluguel
- Histórico de reformas
Saída obrigatória:
1) Checklist de risco jurídico
2) Checklist de risco estrutural
3) Restrições de zoneamento e desenvolvimento
4) Alertas financeiros (red flags)
5) Indicadores de risco de mercado
REGRAS:
- Não invente fatos
- Destaque incertezas
- Foque em riscos iniciais do negócio.
Resultado Esperado
Uma triagem estruturada destacando os principais riscos jurídicos, estruturais, de zoneamento e financeiros para o imóvel.
Jornada de Implementação
Reunir informações do imóvel
Use o ChatGPT para organizar informações do anúncio e estimativas de aluguel.
10–15 minutosExecutar a triagem de risco
Use o Claude para rodar o prompt e gerar o checklist de alertas iniciais.
10–20 minutosVisão Geral do Prompt
Uma triagem inicial rápida evita desperdiçar horas analisando negócios que falham em verificações óbvias.
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