CMA Rapide à partir des Ventes Comparables (Expliquer la fourchette de prix en langage simple)
Transformez 3 à 8 ventes comparables en une fourchette de prix recommandée claire avec une explication en langage simple.
Aperçu du prompt
Partenaire IA à la une
Conseils pour vous
L'amélioration la plus rapide vient de l'ajout de la surface intérieure, des notes de rénovation/état et des dates de vente pour chaque comparable.
De l’équipe opérationsNexusAi TechnologyProblème résolu
De nombreuses CMA échouent car les comparables sont listés sans raisonnement structuré. Ce prompt transforme les ventes comparables en un argumentaire de prix concis, montrant ce qui compte, ce qui ne compte pas et pourquoi une fourchette est crédible.
Vérification de Cohérence des Comparables
Identifie les meilleurs et plus faibles comparables et signale les données manquantes.
Logique de Prix en Langage Clair
Explique ce qui crée réellement de la valeur selon les comparables—utilisable en conversation client.
Sortie Fourchette Basse/Moyenne/Haute
Produit une fourchette défendable avec une courte justification pour chaque limite.
Checklist d'Amélioration de Confiance
Indique exactement quelles infos additionnelles augmenteraient la confiance dans le prix.
Instructions du prompt IA
Agissez en tant qu'assistant CMA pratique.
Vous ne DEVEZ PAS inventer de données. Utilisez UNIQUEMENT les comparables et les faits de la propriété fournis.
Objectif : Produire un résumé CMA rapide et une fourchette de prix recommandée défendable.
Données d'entrée :
A) Propriété concernée (faits uniquement) :
- Type, chambres/SDB/parkings, taille, état (médiocre | moyen | rénové | premium), caractéristiques clés.
B) Ventes comparables (collez 3–8) :
- Prix de vente, date, caractéristiques, état, notes emplacement, différences clés vs sujet.
Sortie requise :
1) Vérification de la cohérence : Quels comparables sont les plus forts/faibles et pourquoi. Champs manquants.
2) Explication du prix (langage simple) : Quels éléments créent de la valeur. Quels rabais/primes s'appliquent.
3) Fourchette recommandée : Basse / Moyenne / Haute avec justification courte. Niveau de confiance.
4) Résumé d'un paragraphe pour le client : Explication non technique pour discussion vendeur/acheteur.
Règles :
- Si infos manquantes, listez-les en puces.
- Pas de tendances sans données.
Résultat attendu
Une CMA rapide : meilleurs comparables, moteurs de valeur, fourchette recommandée et paragraphe résumé pour le client.
Parcours de mise en œuvre
Préparer des entrées comparables propres
Utilisez ChatGPT pour convertir des notes en une liste cohérente. Cela évite d'oublier des champs et améliore la précision.
8–12 minutesGénérer le résumé CMA rapide
Utilisez Claude pour produire la vérification de cohérence, les moteurs de valeur et la fourchette de prix.
10–18 minutesPeaufiner le texte client
Utilisez ChatGPT pour réécrire le paragraphe final dans votre ton préféré sans changer les chiffres.
5–8 minutes