Criblage Rapide de Transaction Immobilière (Flux de Trésorerie, Rendement & Verdict d'Investissement de Base)
Criblez rapidement une transaction immobilière en utilisant le prix d'achat, le loyer, les coûts et un verdict d'investissement simple avant de consacrer des heures à une analyse approfondie.
Aperçu du prompt
Partenaire IA à la une
Conseils pour vous
Ceci est un premier filtre, pas une souscription complète. Si la transaction n'est que marginalement attrayante avant l'entretien, la vacance et le risque de financement, elle s'aggrave généralement lors d'une analyse plus approfondie.
De l’équipe opérationsNexusAi TechnologyProblème résolu
De nombreux investisseurs perdent du temps sur des transactions qui échouent sur les principes économiques de base parce qu'ils n'effectuent pas un premier examen discipliné. Ce prompt offre un moyen pratique de tester les flux de trésorerie, le rendement et les drapeaux rouges évidents dès le début afin que les mauvaises transactions puissent être filtrées rapidement.
Instantané de Rendement Rapide
Calcule rapidement la logique de rendement brut et net afin que les transactions faibles soient filtrées tôt.
Vue Simple des Flux de Trésorerie
Affiche l'excédent ou le déficit mensuel en utilisant les chiffres les plus importants.
Verdict de Transaction en Langage Clair
Traduit les chiffres bruts en un jugement d'investissement pratique sans jargon inutile.
Priorisation des Données Manquantes
Met en évidence les inconnues les plus susceptibles de modifier le résultat de la transaction avant d'aller plus loin.
Instructions du prompt IA
Agissez en tant qu'analyste pratique en investissement immobilier.
Objectif : Effectuer un premier examen rapide de la transaction avant que je ne consacre plus de temps à la due diligence.
Données d'entrée :
A) Détails de l'achat :
- Prix d'achat :
- Type de propriété :
- Localisation / quartier :
- Chambres / salles de bain / voitures :
B) Hypothèses de revenus :
- Loyer hebdomadaire (actuel ou estimé) :
- Hypothèse de vacance (si connue) :
C) Coûts :
- Droits de mutation / frais d'achat :
- Gestion immobilière :
- Taxes foncières / copropriété / assurance :
- Allocation d'entretien :
- Taux d'intérêt / montant du prêt (si connu) :
D) Stratégie :
- Conserver pour le flux de trésorerie / croissance / équilibré
Résultat requis :
1) Résumé du rendement locatif
- Rendement brut
- Rendement net (si les données sont suffisantes)
2) Instantané des flux de trésorerie
- Revenu mensuel
- Coûts mensuels
- Excédent / déficit mensuel approximatif
3) Verdict d'investissement de base
- Attrayant / limite / faible
- Pourquoi en français simple
4) Top 5 des données manquantes qui changeraient le plus la décision
Règles :
- Ne pas inventer de valeurs.
- Si des données manquent, énoncer clairement les hypothèses.
- Garder le verdict pratique, pas dramatique.
Résultat attendu
Un examen rapide de la transaction montrant le rendement brut/net, un instantané des flux de trésorerie mensuels, un verdict en langage clair et les données manquantes les plus importantes.
Parcours de mise en œuvre
Rassembler les chiffres de base
Utilisez ChatGPT pour transformer des notes d'annonces désordonnées, des estimations de loyer et des coûts de détention en une fiche de saisie propre avec le prix d'achat, le loyer, les coûts de détention et les hypothèses de financement avant de lancer l'examen.
10–15 minutesLancer le premier examen
Utilisez Claude pour calculer l'instantané des flux de trésorerie, le résumé du rendement et le verdict en langage clair en une seule sortie structurée, surtout lorsque vos notes sont légèrement désordonnées ou incomplètes.
10–20 minutesDécider de poursuivre ou non
Utilisez ChatGPT pour examiner les principales données manquantes et les transformer en une checklist de due diligence afin de ne consacrer plus de temps qu'aux transactions qui survivent au premier examen.
8–12 minutes