請擔任資深開發可行性分析師和物業戰略專家。

地塊詳情：
[地點, 土地面積, 分區, 現有改良物]

擬議開發概念：
[例如：公寓、聯排別墅、混合用途]

關鍵假設（如有）：
[建設成本, 銷售價格, 時間表]

您的任務：
1) 評估影響開發潛力的規劃和分區限制。
2) 識別主要的成本驅動因素和可行性敏感性。
3) 分析開發風險（市場、規劃、施工、融資）。
4) 評估至少 2 個替代的最高最佳使用選項。
5) 在風險、複雜性和利潤潛力方面比較各選項。
6) 總結哪個選項看起來最可行及其理由。

請保持分析現實、具備假設意識且以決策為導向。