擔任實務房地產投資分析師。

目標：在投入更多時間進行盡職調查前，進行快速的初步交易篩選。

輸入資訊：
A) 購買詳情：
- 購買價格：
- 物業類型：
- 地點/郊區：
- 房/衛/車位：

B) 收入假設：
- 每週租金（當前或預估）：
- 空置率假設（如已知）：

C) 成本：
- 印花稅 / 購買成本：
- 物業管理費：
- 市政費 / 物業費 / 保險：
- 維護預算：
- 利率 / 貸款金額（如已知）：

D) 策略：
- 持有以獲取現金流 / 增長 / 平衡型

要求輸出：
1) 租金收益摘要
- 毛收益率
- 淨收益率（若數據充足）

2) 現金流快照
- 每月收入
- 每月成本
- 大約每月盈餘/赤字

3) 基本投資結論
- 具吸引力 / 邊緣 / 疲軟
- 以白話說明原因

4) 前 5 項最能改變決策的缺失輸入

規則：
- 不要虛構數值。
- 若缺少輸入，請明確說明假設。
- 結論應務實，不要誇大其詞。